{"id":2410,"date":"2023-11-21T11:27:54","date_gmt":"2023-11-21T10:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/2023\/11\/21\/auf-wohnbauanleihen-bauen\/"},"modified":"2023-11-21T11:27:54","modified_gmt":"2023-11-21T10:27:54","slug":"auf-wohnbauanleihen-bauen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/2023\/11\/21\/auf-wohnbauanleihen-bauen\/","title":{"rendered":"Auf Wohnbauanleihen bauen"},"content":{"rendered":"<audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-2410-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/78931917\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2023-10-21%2F356535259-44100-2-6634e61887043.m4a?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/78931917\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2023-10-21%2F356535259-44100-2-6634e61887043.m4a\">https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/78931917\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2023-10-21%2F356535259-44100-2-6634e61887043.m4a<\/a><\/audio>\n<p><strong>3,6 bis 4 Prozent Rendite mit Steuervorteil in \u00d6sterreich<\/strong><\/p>\n<p>Der Wohnbau und Immobilienaktien sind in letzter Zeit in Verruf geraten: Die hohen Zinsen machen viele Bauprojekte nicht mehr finanzierbar und vor allem nicht mehr rentabel. Aktien von Immo-AGs haben seit den Zinsanstiegen teilweise die H\u00e4lfte ihres Wertes eingeb\u00fc\u00dft. Vor allem in Deutschland machen ihnen obendrein Mietpreisbremsen und kostspielige Altsanierungsauflagen zu schaffen. <\/p>\n<p>Sollte man also auch vorsichtig bei Wohnbauanleihen sein? Wenn sie derzeit doch Renditen von 3,7 bis vier Prozent bieten? It depends. Man darf nicht vergessen, dass jede Anleihe eine Schuldverschreibung ist und es daher wichtig ist, welcher Wohnbaugesellschaft man sein Geld leiht. Ich pers\u00f6nlich w\u00fcrde mich derzeit nicht wohl f\u00fchlen mit Wohnbauanleihen, die etwa von Ren\u00e9 Benkos Immobilien-Konsortium Signa begeben wurden. <\/p>\n<p>Bedenken sollte man auch, dass Anleihen, dessen Geld ausschlie\u00dflich in den Wohnbau flie\u00dfen, sehr lange laufen \u2013 in der Regel zehn bis 15 Jahre. Ich muss daher davon \u00fcberzeugt sein, dass es den Anleihe-Emittenten dann noch gibt, der mir am Ende der Laufzeit auch das Geld zur\u00fcckbezahlen kann. <\/p>\n<p>Bei langlaufenden Bonds lockt man sich auch den Zinssatz f\u00fcr viele Jahre ein. Also muss ich auch davon \u00fcberzeugt sein, dass ich mit dem Zinssatz auch entsprechend lange die Inflation schlagen kann, damit mir die Kaufkraft meines angesparten Verm\u00f6gen erhalten bleibt.<\/p>\n<p>Wohnbauanleihen haben \u2013 wohlgemerkt in \u00d6sterreich &#8211; auch einen steuerlichen Vorteil: Die Kupons sind bis zu einer Verzinsung von vier Prozent KEST-befreit, sofern man in \u00d6sterreich steuerpflichtig ist. Und: Selbstst\u00e4ndige k\u00f6nnen Wohnbauanleihen f\u00fcr den Gewinnfreibetrag nutzen und die Steuerbemessungsgrundlage bis zu 45.950 Euro im Jahr senken.<\/p>\n<p>Vergleichen lohnt sich auch bei Wohnbauanleihen mit Anleihefindern etwa der Wiener oder auch der deutschen B\u00f6rsen. Man sollte die Renditen von Wohnbauanleihen &#8211; Steuervorteil hin oder her \u2013 auch mi jenen klassischer Anleihen vergleichen, die nicht dem Wohnbau gewidmet sind. Schuldverschreibungen von soliden Industriewerten oder Banken werfen \u00e4hnlich interessante Renditen ab. <\/p>\n<p>Wenn Euch der Podcast gefallen hat, w\u00fcrde ich micht freuen, wenn Ihr ihn abonniert und mir damit hilft, dass noch mehr B\u00f6rsen-FreundInnen auf ihn aufmerksam werden. <\/p>\n<p><strong>Rechtshinweis:<\/strong><br \/>\nDies ist die Meinunung der Autorin und keine Anlageempfehlung. Julia Kistner \u00fcbernimmt hierf\u00fcr keine Haftung. <\/p>\n<p>#B\u00f6rse #investment #Wohnbau #Wohnbaubank #Anleihen #Rendite #kest-frei \/podcast<\/p>\n<p>Foto Unsplash\/josua Isai<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>3,6 bis 4 Prozent Rendite mit Steuervorteil in \u00d6sterreich Der Wohnbau und Immobilienaktien sind in letzter Zeit in Verruf geraten: Die hohen Zinsen machen viele Bauprojekte nicht mehr finanzierbar und vor allem nicht mehr rentabel. Aktien von Immo-AGs haben seit den Zinsanstiegen teilweise die H\u00e4lfte ihres Wertes eingeb\u00fc\u00dft. 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