{"id":1904,"date":"2022-11-01T21:23:38","date_gmt":"2022-11-01T20:23:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/2022\/11\/01\/einsturz-des-boersenotierten-betongolds\/"},"modified":"2022-11-01T21:23:38","modified_gmt":"2022-11-01T20:23:38","slug":"einsturz-des-boersenotierten-betongolds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/2022\/11\/01\/einsturz-des-boersenotierten-betongolds\/","title":{"rendered":"Einsturz des b\u00f6rsenotierten Betongolds"},"content":{"rendered":"<audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-1904-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/59926295\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2022-10-1%2F294429285-44100-2-bde7af7cef3b7.m4a?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/59926295\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2022-10-1%2F294429285-44100-2-bde7af7cef3b7.m4a\">https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/59926295\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2022-10-1%2F294429285-44100-2-bde7af7cef3b7.m4a<\/a><\/audio>\n<p>Die Kreditzinsen sind stark gestiegen. Die Immobilienpreise noch nicht wirklich zur\u00fcckgekommen. In \u00d6sterreich sind sie laut \u00d6sterreichischer Nationalbank im zweiten Quartal 2022 die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum noch um 13 Prozent gestiegen, die Baupreise um 15 Prozent. Stark zur\u00fcckgekommen sind hingegen Europas Immobilienaktien. Sie werden h\u00e4ufig unter ihrem \u201einneren Wert\u201c gehandelt. Das hei\u00dft, der B\u00f6rsenkurs liegt unter dem Marktpreis der Immobilien in ihrem Besitz abz\u00fcglich der Schulden. Investiere ich jetzt also g\u00fcnstiger und besser in Immo-Wertpapiere als in reale Realit\u00e4ten? Jain. Der Preisverfall der Immo-Aktien hat nat\u00fcrlich auch Gr\u00fcnde. Zum einen muss man genau schauen ob es sich um Immo-Entwickler handelt, die ihre Immo-Projekte noch gar nicht entwickelt haben und unter den hohen Baupreisen und den steigenden Finanzierungskosten besonders \u00e4chzen. Ich muss vor allem auf ihre Schuldenstand schauen. Zum anderen reagieren Aktienm\u00e4rkte nicht so tr\u00e4ge wie die Immobilienm\u00e4rkte und k\u00f6nnten schon einen Preisverfall vorwegnehmen. Dann kommen etwa in Deutschland hohe Kosten f\u00fcr Klimaschutzsanierungen auf Immobilieneigent\u00fcmer zu, die sie nicht auf die Mieter umw\u00e4lzen k\u00f6nnen und die IG-Bau fordert gar Teilverstaatlichungen von den gro\u00dfen Wohnkonzernen Vonovia und LEG Immobilien. Auch Mietpreisdeckel bleiben eine gef\u00e4hrliche Drohung. Die Rezession k\u00f6nnte zu Mietausf\u00e4llen f\u00fchren, Nebenkosten nicht bezahlt werden und, und, und.<\/p>\n<p>Faktum ist andererseits, dass etwa die Aktie der Wohnbaugesellschaft Vonovia seit Jahresbeginn 44 Prozent verloren hat und am Dienstag von der Ratingagentur Moody\u00b4s von A3 auf Baa1 zur\u00fcckgestuft wurde, eben wegen den hohen Finanzierungskosten. Analysten sehen den DAX-Wert, der bei 23 Euro notiert, trotz allem bei einem Kursziel von 34 Euro- Vonovia steht bei UBS oder Goldman Sachs auf \u201eBuy\u201c. Auch der MDAX-Wert LEG Immobilien hat seit Jahresbeginn knapp 44 Prozent eingeb\u00fc\u00dft. Ihr Chart hat aber schon wieder auf gr\u00fcn gedreht: Der LEG Immobilien-Kurs legte in den letzten f\u00fcnf Tagen 4,39 Prozent zu. Auch diese Aktie wird von den meisten Investmentbanken zum Kauf empfohlen, obwohl die Gewinnprognosen nach unten revidiert wurden. Die steigenden Zinsen fressen die Gewinne auf. Ich pers\u00f6nlich bin mit meinen LEG Immobilien-Aktien auch im zweistelligen Minus. Ich glaube aber weiterhin an den Immo-Wert und begn\u00fcge mich bis zur Kurserholung mit einer stattlichen Dividendenrendite, die f\u00fcr die letzten zw\u00f6lf Monaten bei 4,07 Euro je Aktie liegt. Das ist beim derzeit niedrigen Kurs der LEG Immobilien eine Dividendenrendite von 5,94 Prozent \u2013 sprich Dividende je Aktie dividiert durch den aktuellen B\u00f6rsenwert mal 100. Nachkaufen traue ich mich LEG Immobilien angesichts der vielen Unsicherheitsfaktoren f\u00fcr Immo-Aktien dann aber auch nicht. Ihr schon? Hinterlasst mir doch einen Kommentar \u00fcber Eure Einsch\u00e4tzung von Immo-Aktien oder schreibt mir an julia@geldmeisterin.com. Ich freue mich! Ebenso wie \u00fcber Abos und positive Bewertungen auf den Podcastplattformen.<\/p>\n<p>Rechtlicher Hinweis: F\u00fcr Verluste, die aufgrund von getroffenenAussagen entstehen, \u00fcbernimmt die Autorin, Julia Kistner keine Haftung.Denn handelt sich weder um eine Steuer-, Rechts- noch Finanzberatung, sondern nur um die pers\u00f6nliche Meinung der Autorin.<\/p>\n<p>#B\u00f6rse #Immobilien #Immobilienaktien #Developer #Zinsen #Wirtschaft #Konjunktur #Vonovia #LEGImmobilien #Dividenden #Rating #Investieren #Dividendenrendite #Moody\u00b4s #Kursverfall #Schulden #Eigenkapital #Kredite #IG-Bau #Finanzierung #Preisverfall #Baukosten #Mieten #Nebenkosten #podcast #boersenminute #Kapitalmarkt #Laufzeit<\/p>\n<p>Foto: Vonovia<\/p>\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Kreditzinsen sind stark gestiegen. Die Immobilienpreise noch nicht wirklich zur\u00fcckgekommen. 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