{"id":1790,"date":"2022-08-18T19:22:28","date_gmt":"2022-08-18T17:22:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/2022\/08\/18\/sorgen-mit-vorsorgewohnungen\/"},"modified":"2022-08-18T19:22:28","modified_gmt":"2022-08-18T17:22:28","slug":"sorgen-mit-vorsorgewohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geldmeisterin.com\/index.php\/2022\/08\/18\/sorgen-mit-vorsorgewohnungen\/","title":{"rendered":"Sorgen mit Vorsorgewohnungen"},"content":{"rendered":"<audio class=\"wp-audio-shortcode\" id=\"audio-1790-1\" preload=\"none\" style=\"width: 100%;\" controls=\"controls\"><source type=\"audio\/mpeg\" src=\"https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/56296700\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2022-7-17%2F281279149-44100-2-5aa81b97a947c.m4a?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/56296700\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2022-7-17%2F281279149-44100-2-5aa81b97a947c.m4a\">https:\/\/anchor.fm\/s\/5b1173c0\/podcast\/play\/56296700\/https%3A%2F%2Fd3ctxlq1ktw2nl.cloudfront.net%2Fstaging%2F2022-7-17%2F281279149-44100-2-5aa81b97a947c.m4a<\/a><\/audio>\n<p>Ich gebe es offen zu: Ich war noch nie eine Freundin von Vorsorgewohnungen. Da meine ich nicht die ein oder andere schmucke Wohnung in Toplage, die ich g\u00fcnstig von Bekannten oder Verwandten &#8211; solide finanziert &#8211; als Langfristanlage erwerbe. Damit kann ich mir nat\u00fcrlich sehr gut ein inflationsgesichertes, weil preisindexiertes Zusatzeinkommen mit den Nettomieten sichern. Was mir schon seit langem zuwider ist sind die vielfach angepriesenen Vorsorgewohnungen von der Stange, in die ich selbst nie einziehen w\u00fcrde, bei denen schon die \u00dcberschlagsrechnung ergibt, dass man die Entstehungskosten pro Quadratmeter mit den Mieten niemals einspielen kann. Wo man als Sahneh\u00e4ubchen vielleicht nur am Geb\u00e4ude Eigentum erwirbt und der Grund &amp; Boden nur gepachtet ist, damit das ganze Modell auch nur ann\u00e4hernd leistbar ist. B\u00f6sartig gesagt verdient hier der eine oder andere Anbieter solcher Vorsorgemodelle vor allem als Bautr\u00e4ger oder Kreditgeber. Und das ohne R\u00fccksicht auf Anlegerverluste, die bei den derzeit steigenden Finanzierungskosten schnell mal au\u00dfer Kontrolle geraten k\u00f6nnen. Wie bei jeder Wohnungsfinanzierung sollte man daher jetzt auch bei seinem Vorsorgewohnungsmodell seine wom\u00f6glich noch variable Finanzierung \u00fcberpr\u00fcfen und optimieren lassen. Denn sonst, so warnt die Wirtschaftspr\u00fcfungs- und Steuerberatungskanzlei Mazars, k\u00f6nnte die Finanz am Ende die sauer ersparte Vorsorgewohnung noch als Liebhaberei verstehen und Steuern nachfordern. Denn zumindest in \u00d6sterreich muss eine Vorsorgewohnung innerhalb von 23 Jahren einen Gesamt\u00fcberschuss erzielen, sonst gilt die Vermietung als Liebhaberei und Verluste daraus lassen sich nicht mehr absetzen, gibt Florian Schmidl, Chef bei Mazars Austria zu bedenken.<\/p>\n<p>\u00dcbrigens kann auch in Deutschland die Immobilienvermietung als Liebhaberei gelten, n\u00e4mlich dann, wenn zu weniger als 50 Prozent der orts\u00fcblichen Miete vermietet wird. Dann wird eine Teilentgeltlichkeit unterstellt und man kann dann die Werbungskosten nur f\u00fcr den entgeltlich vermieteten Teil abziehen. Also das setzte ich doch lieber auf Hochpreisiges \u2013 nicht auf Luxus-Wohnungen, sondern Luxus-Aktien. Darum geht es am Sonntag in der aktuellen Podcast-Folge der GELDMEISTERIN &#8211; ein Interview mit Gillian Diesen, Premium-Brand-Fondsmanagerin von Pictet. Am besten reinh\u00f6ren und wohl f\u00fchlen, ein sch\u00f6nes und informatives Wochenende mit der GELDMEISTERIN w\u00fcnscht Julia Kistner<\/p>\n<p>Ich freue mich selbstverst\u00e4ndlich \u00fcber Likes, Bewertungen und Kommentare auf der Podcastplattform Eurer Wahl, die der B\u00f6rsenminute mehr Geh\u00f6r verschaffen. Am besten Ihr abonniert die B\u00f6rsenminute, damit Ihr auch keine Folge mehr verpasst \ud83d\ude42 Auch das hilft der Reichweite, vielen, vielen Dank!<\/p>\n<p>Rechtlicher Hinweis: F\u00fcr Verluste, die aufgrund von getroffenenAussagen entstehen, \u00fcbernimmt die Autorin, Julia Kistner keine Haftung.Denn handelt sich weder um eine Steuer-, Rechts- noch Finanzberatung, sondern nur um die pers\u00f6nliche Meinung der Autorin.<\/p>\n<p>#Vorsorgewohnung #Kredite #Zinsen #GELDMEISTERIN #Renditen #Kapitalmarkt #spekulieren #Verm\u00f6gen #investieren #GrundundBoden #Finanzierung #\u00dcberschuss #Anstieg #podcast #investment #B\u00f6rsenminute #Mazars #Liebhaberei #Immobilien #Vermietung #Werbungskosten #Luxus #FlorianSchmidl #Inflation #preisindexiert #Mieten<\/p>\n<p>Foto: unsplash\/Mette van Linden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ich gebe es offen zu: Ich war noch nie eine Freundin von Vorsorgewohnungen. 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